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O sucesso de qualquer empreendimento depende muito das características do local em que ele está instalado, afinal de contas, esses aspectos afetam muito a viabilidade de uma construção, bem como os custos gerados por ela.
O sonho da casa própria se tornou cada vez mais viável para os brasileiros. É fato que, desde que os financiamentos surgiram, ficou mais fácil realizar esse sonho. Apesar disso, muitos ainda têm dúvidas sobre como funcionam algumas partes importantes desse processo. Por isso, vamos explicar neste artigo como calcular o valor de entrada em imóvel.
Seja para se mudar, ter uma casa de veraneio ou fazer um investimento para locação, a aquisição de um empreendimento é sempre um grande passo. Por isso, as dúvidas em relação a comprar imóvel na planta ou pronto podem dar as caras: será que há uma opção melhor que outra?
Os benefícios dos terrenos estão no fato de que eles têm alto índice de valorização, permitem a personalização da construção e em alguns casos exigem menos capital. Isso faz com que pequenos e médios investidores consigam aumentar o seu patrimônio e começar a lucrar com o mercado imobiliário investindo não somente em casas e apartamentos.
Mas como entrar nesse nicho em Navegantes? Com o crescimento rápido e recente da cidade, as opções de terrenos estão cada vez melhores. Proprietários e imobiliárias estão mais flexíveis com a negociação e podem facilitar o pagamento.
Quer saber em que você deve prestar atenção na hora de comprar um terreno em Navegantes? Continue a leitura e anote todas as dicas que preparamos para você!
O primeiro passo para garantir um bom negócio na hora de comprar um terreno é observar suas características. Veja se a área é plana, em declive (quando o nível da fachada é mais alto) ou em aclive (quando a fachada fica abaixo do restante da área). Apesar de o terreno plano custar mais, é a opção mais fácil e econômica, já que não exige muitas intervenções antes da construção.
Observar isso é essencial para criar um projeto de construção personalizado, seguro e de qualidade. Isso porque profissionais mais qualificados podem adaptar seus planejamentos para cada tipo de terreno, aproveitando suas características naturais, o que evita a retirada de terra e a criação de aterros.
Embora tudo isso custe dinheiro, um terreno em aclive ou declive é mais barato do que um terreno plano. Portanto, talvez valha a pena economizar na hora da compra. Faça as contas antes da aquisição para ter certeza da sua escolha.
Outra característica que impacta diretamente no valor e na valorização do terreno é o tipo do solo. Afinal, ele determina qual será a fundação da construção, ou seja, direciona o orçamento necessário para a finalização das obras. Embora essa análise deva ser feita por especialistas, é possível que um investidor leigo tenha ideia de onde está pisando.
Em geral, existem três tipos de solo. O argiloso é cheio de grãos de cores fortes e impermeáveis. Pode ser mais firme e difícil de dissolver. Uma dica é observá-lo quando úmido, já que forma um barro bastante denso.
Já o solo arenoso tem mais areia do que terra ou outro tipo de material. Costuma absorver a água e pode precisar de uma fundação mais resistente. O último tipo é o solo siltoso, que fica entre os outros dois. Quando molhado, pode formar barro intenso e, durante períodos menos úmidos, pode gerar poeira excessiva.
É importante salientar que essa análise leiga é superficial. Se quiser um estudo definitivo, não deixe de entrar em contato com um profissional da engenharia civil.
Muitos compradores de terreno se esquecem desse fator simplesmente porque não há uma construção levantada na área. O problema é que a posição do Sol é importantíssima para aproveitar os benefícios de morar em uma casa, pois é preciso entender onde o Sol nasce e se põe para que os cômodos sejam distribuídos de forma que o imóvel seja valorizado.
Mas não é só isso. A iluminação natural economiza energia, areja o ambiente evita a presença de fungos e bolores. O ideal é que os quartos fiquem com a janela virada para onde o Sol nasce. Isso esquenta o ambiente e mantém o ar interior saudável e longe de ácaros.
Cozinhas e banheiros também devem receber atenção especial, já que os azulejos retêm mais umidade e podem estimular a presença de mofo, o que desvaloriza o imóvel e faz mal para a saúde.
Portanto, na hora de visitar o terreno em que você está interessado, observe se o lado do nascer do Sol está livre. Ter um prédio muito grande nesse lado pode causar uma sombra eterna na construção que você pretende erguer.
O local em que o terreno se encontra é muito importante. Para analisar os bairros de Navegantes, veja se eles têm infraestrutura e quais são os serviços ofertados, tais como: transporte público, asfalto, vias de acesso, postos de saúde e pontos comerciais que facilitarão a vida do morador.
Ainda assim, não descarte rapidamente um terreno que se localize em uma região que ainda está se desenvolvendo. Isso porque você pode garantir uma compra barata e que poderá ser bastante valorizada a médio e longo prazo.
Estude a área e veja como é a dinâmica do bairro. Regiões mais tranquilas, com praças e parques podem ser ideais para residência e para quem busca a calmaria em vez do agito. Por outro lado, bairros cheios de opções de lazer noturno e com grande concentração de pessoas podem ser interessantes para quem pretende construir um
imóvel em cidade turística
